房產精裝修能否改變防盜門市場格局？

    近日，全國各地都陸續出現了精裝修房產項目。新房精裝修對于消費者來說可以說有喜有憂。早期的房產項目都是毛坯房，除了部分公寓項目有精裝修產品，住宅都是以毛坯房的形式銷售的，人們也習慣性的接受了毛坯房，但是精裝修房的出現真的是市場升級，產品迭代嗎？要知道大多數防盜門企業是依靠品牌價值通過零售業完成市場運營的，一旦市場全面實現精裝修，此時防盜門可能也會面臨批量采購的問題，那么精裝修地產格局是否會顛覆傳統的防盜門市場格局呢？

    其實，地產精裝修產品絕不是產品的升級換代，而是地產商的一種無奈之舉，對于二手房，國家政策不好控制，只能是自由市場價格，對于新樓盤的一手房，國家在各大城市都有價格控制體系，通過控價壓制房地產市場，很多城市的樓盤都有限價政策，以呼和浩特為例，新房不得超過10000元每平米，但是通過拿地、建筑等多個環節，部分區域的售價如果低于10000，開發商是不賺錢的，此時開發商就需要通過其他方式變相漲價來解決這一問題。精裝修由此而生。

    裝修的價格與蓋房子的建筑價格不同，建筑價格在行業內幾乎是明價，大家都知道建筑成本是多少，即使是不同的建筑商，材料和結構略有差異，分攤在每平米的建筑面積上的價格上下浮動不大，但是裝修的價格就可高可低了，即使是家庭裝修，每平米從800到4000之間的裝修成本也是非常合理的，另外開發商通過批量采購，批量施工壓縮成本，每平米控制在800——2000之間的成本，可以得到每平米4000——5000的裝修效果，通過將裝修成本轉嫁到售樓價格上，實現超價格銷售不受監管的目的。

    但是，老百姓對于這種行為并不買賬，批量施工導致施工品質下降，過保后沒有人管，風格不符合自身需求等諸多原因，精裝修房產并沒有過熱，因此，精裝修對防盜門市場的格局影響并不大。